周末愉快，我是功夫君。

看房看多了，总能发现一些神奇项目。之前我们写的 “怡海壹号” 让不少粉丝朋友大吃一惊，桂城这种寸土寸金的地方还有独栋别墅，没想到，今天又来一个——

金穗花园。

【资料图】

这是一个出生于90年代的楼盘，今年3月至今几乎每周都能拿下几张新房预售证， 合计约20套别墅。

这批领证房源建面涵盖321-462㎡， 备案单价约2.57-3.2万/㎡，最高备案总价达到1324万。

禅城国资企业接手，产权剩余39年

金穗花园，南面一线望东平河，北边为平西上海村，总规划137户。

小区内并无生活配套，平时买菜要到上海村市场或旁边小区的底商。项目直线距离150米左右有个尖东文创社，里面有饭店、书店等，附近还有尖东公园、极限运动公园。

| 金穗花园位置图

公开资料显示， 项目土地用途起始时间为1992年 ，有效期至2062年， 也就是说产权年限剩余39年。

项目早期开发商为 南海聚富豪房地产开发有限公司 ，曾开发过平洲富景花园、西樵樵晖新城、高明富豪大厦等项目。2017年6月，该公司被注销，并于2018年4月进行清算。

如今， 项目由南海百越房地产开发有限公司接手开发， 背后股东是禅城区国有资产监督管理局，同时也是禅城城建公司首个自主开发的房地产项目。

2018年12月底，金穗花园小区26幢住宅及配套工程举行动工仪式， 2022年12月31日正式发售， 开卖当日已成交1套别墅。

| 项目效果图

据佛山房产信息网显示， 目前共有25套别墅住宅已领证，累计售卖10套。

结合小区规划图来看，25套别墅中，有21套集中在半岛路一侧，处于小区内部的4套已名花有主。

| 小区平面图

售价约2.5-3万/㎡，含独立土地证

功夫君问了几个平西土著对金穗花园的印象，他们都不约而同地用了2个词： 豪宅区、没人气。

“这个盘早期很威水，不少本地老板买，但现在平时晚上经过感觉没啥人住。” 土著啊欣说道。

在上世纪90年代，该小区的整体规划为 业主买地自建模式 ，因此小区内大部分别墅装修不一。

| 小区内

现在，开发商建好楼体再卖。 功夫君现场可见，在售别墅外墙均为米黄色+灰色搭配，加上雕花造型，整体设计风格偏欧式。

| 别墅外观

每栋之间有护栏隔开，大门为猪肝红色， 内部毛坯交付， 预留电梯位置，后期可以自行安装。

| 别墅外观

据了解，目前 在售有383-454㎡独栋， 全为三层半高，前后花园面积约180㎡以上。

其中， 383㎡ 的花园停放两部私家车后还绰绰有余；首层有老人房，客厅挑高设计。

二楼套房带阳台，三楼主人房连通书房，顶层面积约70㎡，设有套房、洗衣房、晒衣棚以及露台。

384㎡ 设计有所不同，首层为会客厅，仅设有车库、客厅、卫生间；厨房、老人房设于二楼。

三楼主人房+一套房，卫生间均能放下浴缸，预留衣帽间位置；顶楼同样设有套房、洗衣房、晒衣棚以及露台。

454㎡ 与383㎡格局设计大致相似，区别在于二层为书房+套房。

工作人员表示， 售价约2.5-3万/㎡ ，跟平洲一手洋房单价差不多。 每栋别墅都含土地证，符合报规条件可推倒重建， 这与怡海壹号蛮相似。

贝壳网显示，该小区目前有一套362.88㎡的别墅放盘，内部装修偏老式， 挂牌价约1100万，折合单价30314元/㎡。

尖东半岛像一座孤岛，开发历程曲折

金穗花园附近还有一个别墅盘—— 利海尖东半岛。

该盘分为别墅和洋房两个组团，从地理位置看，这个盘被东平河+一环包围，像一座孤岛。

| 利海尖东半岛位置图

项目前期开发商佛山托斯卡纳房地产开发有限公司背后大股东为 利海集团， 开发进程相当复杂、曲折。

早在 2016年 ， 利海集团因资金链断裂， 总部人去楼空，部分物业被查封，全国项目陆续烂尾，曾导致利海尖东半岛出现别墅大面积凋荒，几乎无物业管理。

同年，一家港资控股公司—— 永实集团进驻， 并在2018年将项目 更名为半岛9号，拟重新开卖400-500㎡联排别墅，后来又没下文了。

直到2021年4月， 利海尖东半岛超40套未售房产全被法拍，却无人竞价 ，房屋权属人仍为佛山托斯卡纳房地产开发有限公司。

2021年，佛山托斯卡纳房地产开发有限公司被提出破产清算； 2022年3月，利海集团正式宣告破产。

2022年11月，佛山托斯卡纳房地产开发有限公司招募意向投资人， 包含已确权51套别墅+9套洋房。

截至2022年10月31日，托斯卡纳公司债权申报金额超14亿，经人民法院裁定确定超11亿。

现场可见， 大门项目名更改为半岛城玺 ，内部有2-3家别墅盖了遮光网围挡装修中。

项目至今仍未有对外销售的消息，佛山房产信息网显示，项目共计20套可售房源， 其中18套标注为自用， 面积为239.8㎡-493.01㎡，备案价约1.2-2.8万/㎡。

贝壳网上，小区有12套别墅放盘，面积为240-483㎡， 挂牌价约730-1180万。

写在最后

随着时代的变化，佛山别墅发展也经过多次更新迭代，不断适应城市高端人群的居住需求。

上世纪90年代，开发商拿地后建好小区，但不建房，直接卖地给富豪们，随他们按照自己喜好建楼。后来，开发商为了高溢价，建好别墅再卖，内部毛坯交付。

| 金穗花园

然而，随着国家限制别墅类用地供应，“独栋别墅”这种产品买少见少，开发商以叠墅、联排别墅来代替，且选址侧重自然资源更好的位置。

目前，想要靠近东平河的别墅产品，除了金穗花园外，新房还有以下选择：

如城南的天樾水岸四期—— 汇景， 南面直望东平河，规划5栋4层高住宅。

| 天樾水岸4期御景台小区规划图

张槎板块， 海伦堡弘阳悦江一號 在售224㎡联排别墅，总价555万起； 城发·悦城峯境 拟规划有2栋8层高叠墅，预计近期将亮相。

| 城发·悦城峯境效果图